Entlastung bei CO₂-Kosten: Faire Aufteilung zwischen Mieter und Vermieter

Eigentlich sollte der CO₂-Preis Gebäude­eigen­tümer*innen An­reize geben, um auf klima­schonende Heiz­systeme umzu­steigen. Doch es gab ein Problem: Wer ver­mietet, konnte die CO₂-Kosten vor 2023 einfach komplett weiter­reichen. Es bestand zwar so ein Anreiz für die Miet­parteien, spar­samer zu heizen, aber nicht für Ver­mietende, zu sanieren. Denn der Klima­gewinn von ener­getischen Maß­nahmen wie dem Ein­bau moderner Fenster, der Dämmung der Außen­wände oder der Installation einer neuen Heizung ist deut­lich höher.

Mit dem „Kohlen­stoff­dioxid­kosten­aufteilungs­gesetz“ (CO2KostAufG), das seit 1. Januar 2023 in Kraft ist, wurde diese Unge­rechtig­keit korri­giert. Der Name sagt es bereits: Der CO₂-Preis wird nun zwischen Vermie­tenden und Miet­parteien aufge­teilt. Ein Zehn-Stufen-Modell soll dabei für mehr Fair­ness und klima­politische Lenkungs­wirkung sorgen:

Wer ver­mietet, muss sich jetzt an der CO₂-Ab­gabe betei­ligen. Außer bei extrem emissions­armen Gebäuden, die weniger als zwölf Kilo­gramm Kohlen­dioxid pro Jahr aus­stoßen. Dort tragen die Be­wohner*innen die wenigen CO₂-Kosten allein. Solche Gebäude ent­sprechen mindes­tens dem Standard „Effizienz­haus 55“ – das sind ener­getisch opti­mierte Neu- oder Alt­bauten nach Sanierung.

Die CO₂-Kosten für Vermie­tende steigen in Zehner­schritten mit dem CO₂-Aus­stoß ihrer Immobilie. Für Wohn­gebäude mit beson­ders hohen Treib­haus­gas­emissionen je Quadrat­meter müssen die Eigen­tümer*innen dann 95 Pro­zent der CO₂-Kosten berappen. Je mehr Geld sie dort bereits in CO₂-arme Heiz­systeme oder eine gute Wärme­dämmung – sprich in die Vorau­ssetz­ungen für einen sinkende Heiz­energie­verbrauch – gesteckt haben, desto stärker werden die Mieter*innen in die Pflicht ge­nommen, ihren Beitrag durch klima­bewusstes Heizen zu leisten. 

Das Zehn-Stufen-Modell gilt für alle Wohn­gebäude, inklu­sive Wohn-, Alten- und Pflege­heime, sowie für Gebäude mit gemischter Nutzung, in denen sowohl Menschen leben als auch arbeiten. Manch­mal hin­dern Vor­gaben wie Denk­mal- oder Milieu­schutz die Eigent­ümer*innen daran, zu sanieren. Ihr Anteil als Ver­mieter an den CO₂-Kosten wird dann halbiert oder ent­fällt ganz. Für reine Gewerbe­immobilien gibt es eine Pauschal­regelung: Miet­parteien und Ver­mietende teilen sich die Kosten jeweils zur Hälfte. 2025 soll auch hier ein Stufen­modell in Kraft treten. Außer­dem müssen seit 2023 auch Fern­wärme­kunden einen antei­ligen CO₂-Preis bezahlen, wenn fossile Brenn­stoffe zum Einsatz kommen, um die Wärme zu erzeugen.

Das Kohlen­stoff­dioxid­kosten­aufteilungs­gesetz gilt auto­matisch für alle Miet­verträge über Gebäude, die mit fossilen Brenn­stoffen heizen – und zwar bereits für die Abrechnungs­zeit­räume ab dem 1. Januar 2023. Das bedeutet: Wer ver­mietet, muss sich seit 2023 an den Kosten betei­ligen. Ver­mietende müssen in der Heiz­kosten­abrechnung den CO₂-Betrag inklu­sive eigenem Anteil aus­weisen. Machen sie das nicht, dürfen die Mieter*innen den gesamten auf sie ent­fallen­den Heiz­kosten­anteil um drei Pro­zent kürzen. 
Wenn Mieter*innen direkt mit einem Gasver­sorger einen indi­viduellen Liefer­vertrag abge­schlossen haben, müs­sen sie selbst aktiv werden: Sie müssen die CO_2-Kosten berechnen sowie die anteilige Höhe ermitteln und dem Ver­mieter schriftlich mit­teilen. Und zwar inner­halb von zwölf Monaten ab dem Zeit­punkt, in dem der Lieferant die Lieferung gegen­über dem Mieter abge­rechnet hat.   

Dazu reicht es, die Rech­nung Ihres Lieferanten, der das Haus oder die Wohnung mit Brenn­stoffen versorgt, zur Hand zu nehmen – zum Bei­spiel Erenja. Als Gas­ver­sorger sind wir ver­pflichtet, alle wichtigen Infor­mationen anzu­geben: den Emissions­faktor, der zum Liefer­zeit­punkt gilt, die Menge des Brenn­stoffs, der geliefert oder zur Wärme­erzeu­gung einge­setzt wurde, den Anteil der CO₂-Kosten und die ausge­stoßene Menge CO₂.

Für die Aufteilung der CO₂-Kosten stellt das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz Vermietern und Mietern ein CO₂-Rechentool zur Verfügung.

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